Estamos ao seu dispor para esclarecer qualquer dúvida que tenha.

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    Compradores

    “Conhece-te a ti mesmo e conhecerás o Universo, os deuses e a tua casa nova.”

    – Sócrates

    A parte da casa nova fomos nós, mas a verdade é que o primeiro passo para ter sucesso na procura da sua casa nova é saber definir o que é realmente importante e inegociável para si, e para quem vai comprar consigo.

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    mandamentos do comprador que quer ficar satisfeito após o processo de compra

    1 – Fazer uma lista das características negociáveis e inegociáveis (ver o vídeo sobre compradores).

     

    2 – Calcular o orçamento disponível ou quanto deve “sobrar” com a troca de casas que pretende fazer. Para fazer um orçamento realista deve contabilizar:

      • IMT e imposto de selo.
      • Entrada caso vá recorrer a crédito (o valor mínimo são geralmente 10%).
      • Valor das obras (sem ter nenhum imóvel em concreto é difícil, mas tenha alguma noção do valor preço/m2 de reabilitação total; na reunião presencial poderemos ajudá-lo mais em detalhe).
      • Mudanças, escritura e outros de que se lembre.

     

    3 – Ver nos sites generalistas que tipo de casas gosta; salvar os links.

    4 – Se vai mudar de bairro, é fundamental que conheça os potenciais bairros onde anda a procurar casa. Vá dar voltas por lá nos seus tempos livres para saber quais são as suas ruas de eleição. Se é estrangeiro e não mora no país, é muito importante que venha com tempo. No mínimo 45 dias. Se não consegue por um período tão longo, conte com 3 ou 4 viagens. E coloque isso no orçamento.

     

    5 – Se vai recorrer a crédito, consulte o seu banco antes de qualquer visita. É perda de tempo para si e para quem está a mostrar a casa. Além de ser contraproducente, pois se estiver a ver casas de valor superior àquele que pode pagar, será muito frustrante recomeçar do zero numa “gama” abaixo.

     

    Nota: fazer simulações online não conta. Tem mesmo de tirar umas horas e consultar o seu banco. Se for estrangeiro, comece SEMPRE por ir ao banco.

    Compradores Portugueses

    Pronto Pagamento

    • Já sabe qual o valor a investir?

      Já sabe em que bairros pretende investir?

      Já sabe a tipologia que pretende? Todos os decisores/ sócios estão de acordo?

      Quais são os critérios principais que o imóvel deve ter? Caso tenha que prescindir de alguns, já sabe quais? Já verificou isso com quem vais fazer a compra consigo (família, sócio)?

    Financiamento Bancário

    • Já verificou com o seu banco se tem a pré-aprovação bancária para o valor que pretende?

      Este passo é fundamental pelos motivos abaixo:

      1. Já terá agilizado essa parte, e evitará perder tempo no momento da proposta. Desta forma será mais competitivo face a outros compradores que estejam a concorrer para o mesmo imóvel.
      2. Apenas irá visitar imóveis pelos quais pode pagar. Visitar imóveis de valores superiores, só vai tornar o seu processo de decisão mais difícil. Pois todos aqueles pelos quais poderá pagar irão parecer inferiores aqueles que visitou.
      3. Se tem possibilidade de pagar mais do que aquilo que tinha em mente, talvez esteja a deixar passar oportunidades que poderiam ser óptimas opções para si.
      4. Certifique-se com antecedência junto do seu banco, sobre a celeridade na avaliação do imóvel. Mesmo com a pré-aprovação bancária, o banco terá que avaliar o imóvel escolhido. Esse processo pode ser rápido ou lento, depende da competência de quem o está a atender. Quem recorre a financiamento bancário, está em desvantagem face a outros compradores que dispõem de pronto pagamento. Por este motivo, mesmo que saiba que reúne todas as condições para a aprovação do empréstimo bancário, contacte o seu banco antes de iniciar o processo de compra e, aproveite para seinformar no momento da negociação do empréstimo.

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    Compradores Estrangeiros

    Pronto Pagamento

      • Já tem NIF e conta no banco em Portugal?
      • Já visitou e conhece os bairros em que pretende investir?
      • Se arranjarmos um produto que vai ao encontro daquilo que procura, tem forma de fechar negócio à distância (entregou alguma procuração ao seu advogado, ou a outra pessoa que o possa representar, quanto tempo precisa para estar no país)?

    Financiamento Bancário

      • Verifique com o banco o valor do empréstimo. Regra geral, os bancos exigem valores de entrada maiores a estrangeiros do que aos portugueses.
      • Já tem NIF e conta no banco em Portugal?
      • Já visitou e conhece os bairros em que pretende investir?
      • Se arranjarmos um produto que vai ao encontro daquilo que procura, tem forma de fechar negócio à distância (entregou alguma procuração ao seu advogado, ou a outra pessoa que o possa representar, quanto tempo precisa para estar no país).

    SAIBA MAIS SOBRE COMO PODERÁ COMPRAR UM IMÓVEL À SUA MEDIDA